Deux options s’offrent à vous l’achat d’un bien en vue d’y habiter ou en vue de le louer.
Vous avez peu ou pas de charges, pas de loyer à payer.
Vous pensez rester encore quelques années chez vos parents et vous travaillez. Vous avez un emploi stable grâce auquel vous avez une certaine stabilité et dans lequel vous vous projeter facilement sur les prochaines années.
Alors c’est peut être le moment pour vous de commencer à constituer votre patrimoine.
Quelques conseils :
1- Visualiser votre avenir
Est-ce que vous aimez le logement actuel ou vous habitez ? Si tel est le cas comment faire pour avoir la même chose ? Comment vos parents ont-ils fait ?
Vous n’aimez pas là ou vous habitez et aspirez à autre chose
Alors commencez par visualiser ce vous aimeriez avoir et surtout à y mettre un prix.
Dans les deux cas il faut mettre un montant sur le bien afin de se donner un objectif à atteindre.
Ce bien sera-t-il utilisé en tant que résidence principale ou en vue d’une location ?
Si c’est en vue d’une résidence principale combien de temps envisagez-vous de le garder ?
En répondant à ses questions de base, vous pourrez déterminer plus rapidement la suite à donner à votre orientation.
Par contre ayez les pieds sur terre. Exemple : vous gagnez 1500€ et vous souhaitez acheter seul l’équivalent d’une maison qui coûte 250 000€, cela relève de l’utopie, alors prenez le temps de faire des simulations en ligne en tapant dans les moteurs de recherche « calculette capacité d’emprunt » et vous aurez ainsi directement une première estimation de ce que vous pouvez emprunter. Vous pourrez de toute manière prendre rendez-vous par la suite avec un spécialiste afin d’affiner votre choix.
Dans tous les cas même si vous n’arrivez pas à vous projeter dans l’avenir, l’étape 2, est une étape primordiale à mettre en œuvre dès que vous travaillez en CDI ou pas.
2- Commencez à mettre de l’épargne de côté. Le maximum sera le mieux.
Plus tôt vous capitaliser de l’épargne et surtout en quantité, le mieux vous vous porterez. Les banques dérouleront volontiers le tapis rouge pour un futur client, qui arrive les poches pleines.
Taux de crédit 3,80% TEG, durée 25 ans, frais de notaire de 7% (moyenne dans l’ancien)
| Revenus mensuels | 1200 € | 1500 € | 1800 € | 2100 € | 2400 € |
| Montant du prêt | 75400 € | 94200 € | 113000 € | 131900 € | 150700 € |
| Mensualité du crédit | 396 € | 495 € | 594 € | 693 € | 792 € |
| Apport minimum conseillé | 5278 € | 6594 € | 7910 € | 9233 € | 10549 € |
Ce tableau est à considérer en guise d’exemple pour donner une idée de départ, même si bien évidemment dans certains cas le financement à 110% reste possible. A considérer au cas par cas.
1L’investissement est avant tout un état d’esprit
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