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Hypothèque ou caution bancaire

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Hypothèque ou caution bancaireLorsque vous achetez votre bien immobilier, vous avez le choix entre l’hypothèque et la caution bancaire.

L’hypothèque est une garantie (sûreté réelle) que prend un créancier (prêteur) sur un bien immobilier pour lequel un crédit a été consenti.

Le créancier pourra procéder à la saisie du bien en cas de retard de paiement par le débiteur. Ainsi, il obtiendra le remboursement de la dette. L’hypothèque correspond à environ 2 % (ce qui comprend également la taxe liée à la publicité foncière de 0,7 %) du montant de l’investissement.

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Promoteur et garanties ?

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building house on blueprints with worker - construction projectLorsque vous faites appel à un promoteur pour la construction de votre logement, ce dernier doit souscrire certaines assurances et posséder les garanties nécessaires à l’exercice de son métier.

Ce qu’il faut savoir, c’est que le Bâtiment en France est très réglementé.

 Ainsi, l’article 1792 du Code civil mentionne que « Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination ».

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Les avantages d’avoir recours à un courtier en immobilier

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Realtor advising his client in real estate agency

Tout d’abord, qu’est-ce qu’un courtier en immobilier ? Le courtier est un professionnel chargé de vous représenter au niveau des banques ou organismes financiers. Il joue donc le rôle d’intermédiaire. Dans le cadre de l’exercice de son activité, il doit être immatriculé au registre du commerce et posséder une assurance responsabilité civile professionnelle.

Passer par un courtier apporte quelques avantages :

  • Gain de temps :

Vous avez une activité prenante. De ce fait, vous n’avez pas le temps ou la volonté de vous rendre dans chacune des banques que vous connaissez, et de déposer votre dossier. Alors, rien de tel que de déléguer ces tâches à un courtier.

Ce dernier se chargera de toutes les tracasseries administratives liées au crédit. Il sélectionnera ensuite à votre place la banque qui vous présentera la meilleure offre.

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7 questions pour bien choisir son logement entre le neuf et l’ancien

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Neuf et ancien

Si je choisis l’ancien :

  1. Ai-je envie de me lancer dans des travaux qui iront du simple rafraichissement des peintures au ravalement de façade ?
  2. Ai-je les moyens de financer les futurs travaux ? Si oui à quelle hauteur ?
  3. S’il s’agit d’une maison, combien va me coûter l’entretien du jardin ?
  4. Si c’est un appartement quels sont les futurs travaux envisagés par le syndic de copropriété ? (ravalement de façade, ascenseurs…)

Si je choisis le neuf :

  1. Suis-je prêt à attendre 18, voire 24 mois avant la livraison du bien ?
  2. Pourrai-je m’identifier dans mon futur logement uniquement sur plan ou 3D ?

Neuf ou ancien :

  1. Aurai-je les moyens de locomotion adéquats pour ma famille et moi-même si le logement est excentré ? (pour aller au travail et si mes amis, parents veulent me rendre visite…)

Choisir son gestionnaire de biens immobiliers

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Rsidence neuveQu’est-ce qu’un gestionnaire de biens ?

L’administrateur de biens ou gestionnaire de biens revêt deux aspects dans sa fonction : la gestion de copropriété que l’on appelle syndic de copropriété et la gestion de biens.

Le gestionnaire est mandaté par un propriétaire (particulier ou professionnel) afin de s’occuper de la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers occupés par des personnes physiques ou personnes morales (entreprises).

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