Investissement immobilier et gestion de patrimoine

7 questions pour bien choisir son logement entre le neuf et l’ancien

Posté le 23 juillet 2017 Par Mansion Patrimoine

Si je choisis l’ancien :

Ai-je envie de me lancer dans des travaux qui iront du simple rafraichissement des peintures au ravalement de façade ?
Ai-je les moyens de financer les futurs travaux ? Si oui à quelle hauteur ?
S’il s’agit d’une maison, combien va me coûter l’entretien du jardin ?
Si c’est un appartement quels sont les futurs travaux envisagés par le syndic de copropriété ? (ravalement de façade, ascenseurs…)

Si je choisis le neuf :

Suis-je prêt à attendre 18, voire 24 mois avant la livraison du bien ?
Pourrai-je m’identifier dans mon futur logement uniquement sur plan ou 3D ?

Neuf ou ancien :

Aurai-je les moyens de locomotion adéquats pour ma famille et moi-même si le logement est excentré ? (pour aller au travail et si mes amis, parents veulent me rendre visite…)

Hypothèque ou caution bancaire

Posté le 23 mai 2017 Par Mansion Patrimoine

Lorsque vous achetez votre bien immobilier, vous avez le choix entre l’hypothèque et la caution bancaire.

L’hypothèque est une garantie (sûreté réelle) que prend un créancier (prêteur) sur un bien immobilier pour lequel un crédit a été consenti.

Le créancier pourra procéder à la saisie du bien en cas de retard de paiement par le débiteur. Ainsi, il obtiendra le remboursement de la dette. L’hypothèque correspond à environ 2 % (ce qui comprend également la taxe liée à la publicité foncière de 0,7 %) du montant de l’investissement.

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La pension de réversion, pour qui ?

Posté le 21 mars 2017 Par Mansion Patrimoine

Qu’est-ce que la pension de réversion ?

La pension de réversion est la somme qui vous sera versée si votre conjoint décède. Elle correspond à une fraction de la retraite du (de la) défunt(e) assuré(e).

Attention, il y a certaines conditions à remplir pour pouvoir en bénéficier :

vous devez avoir plus de cinquante-cinq ans;
vous devez percevoir des revenus de moins de 1 651 € par mois si vous êtes seul (si vous êtes en couple (moins de 2 642 € par mois).

Si vous ne remplissez pas ces conditions, vous n’aurez droit à aucune pension.

La pension est versée au prorata, selon la durée du mariage. Si vous avez eu plusieurs conjoints sur une certaine durée, chacun recevra sa part.

Ex : Albert a été marié avec Mireille durant dix ans, et ensuite avec Gertrude pendant vingt ans.

Mireille recevra 10/30^e de la pension (33 %)

Gertrude recevra 20/30^ede la pension (67 %)

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La loi PINEL

Posté le 8 décembre 2016 Par Mansion Patrimoine

La loi PINEL a été publiée au journal Officiel le 5 novembre 2014.

Que dit ce texte ?

Tout contribuable qui acquiert un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 (maintenant jusqu’au 31 décembre 2017), en vue de le mettre en location, bénéficie d’une réduction d’impôts.

Ce logement est loué nu et devient la résidence principale du locataire durant une période donnée.

Dans le cadre du dispositif PINEL, il y a obligation de louer durant une période de six, neuf ou douze ans.

La réduction d’impôt est de 12 % pour un engagement de louer sur six ans.

Elle passe à 18 % sur neuf ans et enfin 21 % sur douze ans, pour un plafond d’investissement de 300 000 €.

Il est possible, avec le dispositif PINEL de louer aux ascendants et descendants à condition que ces derniers ne soient pas rattachés au foyer fiscal du contribuable.