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7 questions pour bien choisir son logement entre le neuf et l’ancien

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Si je choisis l’ancien :

  1. Ai-je envie de me lancer dans des travaux qui iront du simple rafraichissement des peintures au ravalement de façade ?
  2. Ai-je les moyens de financer les futurs travaux ? Si oui à quelle hauteur ?
  3. S’il s’agit d’une maison, combien va me coûter l’entretien du jardin ?
  4. Si c’est un appartement quels sont les futurs travaux envisagés par le syndic de copropriété ? (ravalement de façade, ascenseurs…)

Si je choisis le neuf :

  1. Suis-je prêt à attendre 18, voire 24 mois avant la livraison du bien ?
  2. Pourrai-je m’identifier dans mon futur logement uniquement sur plan ou 3D ?

Neuf ou ancien :

  1. Aurai-je les moyens de locomotion adéquats pour ma famille et moi-même si le logement est excentré ? (pour aller au travail et si mes amis, parents veulent me rendre visite…)

Quel est le bon moment pour acheter son bien immobilier ?

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Tout dépend de votre situation personnelle et de vos objectifs.

Le bon moment, c’est lorsque vous êtes prêt psychologiquement (le désir ou non de devenir propriétaire) et lorsque vous avez un peu de stabilité.

La stabilité dans trois domaines :

– la situation financière. Cela ne signifie pas forcément avoir beaucoup d’apport, et dans certains cas cela est possible sans apport.

– la situation personnelle et familiale.

– la situation professionnelle. Vous ne changez pas d’activité tous les quatre matins. Il existe cependant des exceptions à cette règle (certains intérimaires, intermittents du spectacle…, à étudier au cas par cas).

Si vous allez entreprendre de longues études sans ressources, si vous n’avez pas de visibilité sur votre situation professionnelle, si vous souhaitez partir à l’étranger… ce n’est peut-être pas le bon moment pour acheter.

Après, il y a bien évidemment la conjoncture à considérer :

– ai-je des opportunités ?

– les taux sont-ils favorables ?

Il y aura toujours des opportunités pour ceux qui veulent les saisir. Quant aux taux, ils sont relativement bas actuellement, donc c’est peut-être le bon moment pour en profiter.

Promoteur et garanties ?

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building house on blueprints with worker - construction projectLorsque vous faites appel à un promoteur pour la construction de votre logement, ce dernier doit souscrire certaines assurances et posséder les garanties nécessaires à l’exercice de son métier.

Ce qu’il faut savoir, c’est que le Bâtiment en France est très réglementé.

 Ainsi, l’article 1792 du Code civil mentionne que « Tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination ».

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Hypothèque ou caution bancaire

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Hypothèque ou caution bancaireLorsque vous achetez votre bien immobilier, vous avez le choix entre l’hypothèque et la caution bancaire.

L’hypothèque est une garantie (sûreté réelle) que prend un créancier (prêteur) sur un bien immobilier pour lequel un crédit a été consenti.

Le créancier pourra procéder à la saisie du bien en cas de retard de paiement par le débiteur. Ainsi, il obtiendra le remboursement de la dette. L’hypothèque correspond à environ 2 % (ce qui comprend également la taxe liée à la publicité foncière de 0,7 %) du montant de l’investissement.

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