Le marché de l’immobilier neuf – constats
Communiqué du Laboratoire de l’immobilier, en octobre 2015
« Le marché de l’immobilier neuf subit actuellement 2 forces antagonistes :
une forte hausse du nombre de réservations au premier semestre, auprès des investisseurs qui plébiscitent le nouveau dispositif Pinel,
une chute continue du nombre de permis de construire autorisés, aux origines multiples : foncier rare et cher sur les zones tendues, allongement des procédures administratives, nombreux recours, difficultés de relance de la production chez les promoteurs après la dernière crise, etc.
L’effet de ciseau induit par ces 2 tendances (hausse de la demande / diminution de l’offre) conduit inévitablement à une baisse des stocks chez les promoteurs : un équivalent de 11,5 mois de ventes à la fin du 2ème trimestre 2015 contre 15 mois l’an dernier à la même période. Cette tension sur l’offre se transforme même en pénurie sur les zones les plus tendues, en particulier les grandes métropoles régionales. Deux exemples pour preuve : la chute du nombre de permis de logements collectifs autorisés sur Lyon et Bordeaux :